Evite las averías por filtraciones en su hogar

Los daños causados por el agua muchas veces se pueden evitar con un mantenimiento de rutina y la asistencia de contratistas calificados.

Bien vale la pena dedicar un poco de su tiempo cada semana para inspeccionar posibles puntos débiles que rodean a su vivienda. La detección temprana puede marcar la diferencia entre un simple trabajo de limpieza y una reparación de construcción mayor.

Para mayor información respecto de cómo prevenir daños ocasionados por el agua y cómo mejorar la seguridad de su vivienda, comuníquese con un Agente de State Farm® o visite nuestra página de seguridad en el hogar.

Consejos frecuentes

• Verifique si existe alguna gotera oculta, cierre los grifos, desconecte todos los aparatos que requieren de agua y no utilice los inodoros por el lapso de una hora. Registre la medida que indica el medidor de agua. Si el indicador de caudal (botón giratorio romboidal o trianguar) está girando o la lectura del medidor no se ha modificado, mientras que no se ha utilizado agua, probablemente haya una cañería averiada.
  
• Sepa dónde se ubica la válvula de cierre principal en su vivienda y contrólela con frecuencia para asegurarse de que se encuentra en buenas condiciones.

Dentro de la vivienda

Las goteras de agua pueden ocurrir en cualquier lugar de la casa, pero es más frecuente que sucedan en cocinas, baños y lavaderos.

Cocina

• Lavaplatos - Periódicamente revise debajo del fregadero para corroborar si la conexión de la manguera al conducto del suministro de agua es segura y no hay goteras. Revise alrededor de la base del lavaplatos por si se observa algún indicio. Busque materiales de revestimiento para pisos que estén blandos, deformados, o desteñidos, o daños que el agua haya causado en los armarios que se encuentran más cerca.
  
• Refrigerador - Si su refrigerador tiene una máquina para hacer hielo, revise la manguera de conexión para asegurarse de que se encuentra firmemente adosada al conducto del suministro de agua. La mancha húmeda que se ve sobre el piso cerca del refrigerador pueden ser producto de cubos de hielo que se han derretido o puede ser el conducto de la máquina de hielo torcido y a punto de explotar.
  
• Fregadero - Vuelva a sellar con masilla alrededor del fregadero y preste atención a aquellos tubos de desagüe en los que el agua drena muy lentamente. Esto puede indicar la existencia de algún tubo de desagüe parcialmente bloqueado. Controle si en las cañerías debajo del fregadero hay algún indicio de goteras.

Baño

• Duchas y bañeras - La decoloración o las áreas blandas alrededor de los pisos y las paredes cerca de las duchas o bañeras pueden ser el primer indicio que demuestra que hay una gotera. Revise el enmasillado en las juntas donde se unen las paredes y el piso o la bañera y observe si hay grietas o moho. En caso de que haya, limpie y elimine todo el material que esté suelto y aplique un nuevo sellador. Si las paredes o el piso de la ducha están cubiertos con azulejos, puede aparecer una gotera en las rajaduras o en las partes en las que les falta lechada.
  
• Fregaderos - Revise debajo del fregadero si hay algún indicio de goteras del conducto del suministro de agua o de los tubos de desagüe.
  
• Retretes - Depositar objetos inapropiados o papel higiénico en exceso en el retrete puede atascarlo accidentalmente, sobre todo en aquellos retretes de bajo caudal que actualmente se requieren en las viviendas. Los desodorantes que se colocan en los retretes son a menudo los responsables de los estancamientos. Estos objetos pueden depositarse en el fondo de las instalaciones de las cañerías y bloquear el conducto o formar una obstrucción a la que se le puede adherir grasa u otros materiales, lo que a la larga produce un atascamiento. Además, algunas pastillas desinfectantes de cloro pueden corroer las piezas internas y producir a la larga una gotera.

Lavadero/Cuarto de servicios

• Lavadora - Revise asiduamente las mangueras de la lavadora para ver si hay humedad alrededor de los extremos de las mismas y si hay algún indicio de protuberancia, grieta o desgaste. En caso de que surja algún problema, reemplace la manguera o hágalo cada tres a cinco años como parte de un programa de mantenimiento proactivo
  
• Calentador de agua - La mayoría de los calentadores de agua duran de 10 a 15 años. Las manchas de humedad en el piso o el termotanque herrumbrado pueden indicar la presencia de algún problema. Los calentadores de agua se deben instalar en el nivel más bajo de la casa y siempre deben estar ubicados próximos a un desagüe del piso. En caso de que se instale encima de o contiguo a espacios acabados, el calentador debe situarse dentro de un depósito de desagüe y éste debe canalizar por el desagüe del piso.
  
• Aire acondicionado - A comienzos del verano, llame a un contratista calificado para hacerle una revisión a su sistema de acondicionamiento de aire. Asegúrese de que su servicio incluya una revisión y limpieza del tubo de desagüe de la condensación del aire acondicionado para mantenerlo libre de obstrucciones. Cambie regularmente los filtros de aire.

Sótano

• Bomba de sumidero - Los sistemas de bomba de sumidero ayudan a mantener el agua no deseada fuera de la vivienda. Las bombas de sumidero de respaldo que funcionan con batería ofrecen un grado de protección en caso de interrupción en el suministro eléctrico o de fallas en la bomba principal. También se puede utilizar un generador para impulsar la bomba en caso de que se produzca una interrupción en el suministro eléctrico. Pruebe la bomba de sumidero antes del comienzo de cada temporada de lluvia para asegurarse de que funciona correctamente. Las bombas de sumidero no duran más de 10 años y se deben reponer algunas piezas o realizar un servicio de mantenimiento dentro de esos 10 años.

Fuera de la vivienda

Los techos con goteras, los escasos desagües y las canaletas y tubos de bajada obstruidos, pueden producir importantes daños ocasionados por el agua dentro de su vivienda.

Consejos frecuentes

• Desconecte todas las mangueras de jardín de los grifos antes de que comience el invierno.
  
• Rellene cualquier lugar bajo que rodee la vivienda de modo que el agua drene lejos de la instalación.
  
• Revise el enmansillado alrededor de puertas y ventanas y de ser necesario reemplácelo donde haya grietas o esté deteriorado.
  
• Vuelva a pintar los revestimientos de madera donde sea necesario.

Techo

• Evite que se acumulen hojas, ramas y otras basuras en los techos, limahoyas, canaletas y tubos de bajada de agua, ya que impiden que se produzca un correcto desagüe.
  
• Una correcta ventilación del techo y del alero permite que el techo dure por más tiempo ya que reduce la acumulación de calor y humedad en el ático.
  
• Los productos de conservación disponibles para algunos tipos de techos ayudan a limitar los efectos propios de la humedad por la exposición a la intemperie y a retrasar la aparición de moho y musgos.
  
• Evite caminar sobre el techo para evitar el desgaste y deterioro. Sólo para realizar controles o reparaciones necesarias se justifica caminar sobre el techo.
  
• Mantenga los árboles podados para impedir que rocen contra el techo o que den demasiada sombra.
  
• Tenga en cuenta estas señales de advertencia:
  
• Tejas faltantes, ahuecadas, dobladas, rotas o resquebrajadas.
  
• Avería o deterioro alrededor de los tapajuntas en chimeneas, conductos de ventilación y otras uniones.
  
• Avería o deterioro en las hondonadas del techo.
  
• Manchas de humedad en el cielo raso. De ser posible, revise el ático alrededor de las salidas de humo, de los conductos de ventilación de cañerías y de las chimeneas.
  
• Los charcos o el agua acumulada que no pudo desagotarse debido a que los techos son planos o poco inclinados, indican la presencia de superficies bajas y de un drenaje insuficiente.
  

Canaletas/Tubos de bajada de agua

• Retire los desechos de las canaletas y contrólelas con regularidad.
  
• Considere la opción de adquirir cubiertas para canaletas en caso de que se llenen de desechos frecuentemente.
  
• Los tubos de bajada de agua deben extenderse varios pies alejados de la vivienda para trasportar el agua lejos de la instalación.

Herramientas que pueden ayudar

Los sistemas de detección de filtraciones de agua pueden ayudarlo a revisar si hay goteras cuando usted no pueda.

Detectores de agua

Este dispositivo resulta ventajoso sólo si alguien se encuentra dentro de la vivienda, escucha la alarma y toma alguna medida para detener la gotera.

• Estos sistemas son generalmente unidades autónomas que funcionan con batería. Son económicos y fáciles de instalar.
  
• Se coloca un sensor de humedad en el dispositivo y cada vez que detecte la presencia de humedad, se activará una alarma sonora.
  
• Los detectores de agua pueden colocarse sobre el piso o montarlos sobre la pared.
  
• Los detectores de agua deben situarse en zonas de alto riesgo como por ejemplo, debajo de lavamanos o fregaderos y cerca de los aparatos o equipos que utilizan agua.
  
• Los detectores de agua cuestan entre $8 y $45.

Sistemas para aparatos individuales

• Estos sistemas se instalan en un aparato específico y, en caso de que haya una gotera, cortará automáticamente el suministro de agua.
  
• Dependiendo del tipo de dispositivo, este sistema se puede instalar sin la necesidad de ninguna herramienta específica. Sin embargo, probablemente requiera de la asistencia de un plomero calificado.
  
• Los sistemas para aparatos individuales cuestan entre $50 y $150.

Sistemas para toda la vivienda

• Estos sistemas cuentan con una válvula de cierre que se instala en la cañería principal del suministro de agua. Cuando se detecta una gotera, el sistema automáticamente corta el suministro de agua por completo.
  
• Algunos modelos pueden adaptarse al sistema de seguridad de la estación central o local.
  
• Si suele viajar a menudo, este tipo de sistema puede ofrecerle una tranquilidad extra mientras se encuentra lejos de su vivienda.
  
• Instalar estos sistemas para toda la vivienda generalmente les lleva entre cuatro y seis horas. Cuestan entre $500 y $1,500, dependiendo del costo de la mano de obra y del tamaño del sistema.

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