Evite las averías por filtraciones en su negocio

La mayoría de las personas piensa que los daños causados por el agua sólo se producen por las inundaciones después de días de mucho aguacero. Sin embargo en un día soleado, pueden ocurrir daños causados por el agua, dejando su propiedad empapada. Ya sea la culpable una cañería averiada o un techo que gotea, el daño puede ser devastador y costoso.

¿De dónde viene toda esa agua?

Algunos de los lugares de problemas más comunes son:

Artefactos

Las fuentes comunes causantes de los daños del agua incluyen los calentadores de agua, lavadoras, lavaplatos, refrigeradores y equipos de aire acondicionado. La antigüedad de los artefactos es un factor importante. Por ejemplo, con el paso del tiempo, los calentadores de agua se oxidan en la base por donde puede filtrarse el agua.

Las mangueras de suministro de agua en las lavadoras y los lavavajillas pueden provocar pérdidas. Se pueden perder cientos de galones de agua y se puede causar importantes daños al edificio y al interior de la propiedad.

Cañerías y desagües

Los sistemas de cañerías son propensos a atascamientos y obstrucciones, lo que puede conducir a que artefactos como inodoros, lavamanos y lavadoras se desborden. La formación de grasa en fregaderos, la acumulación de pelusas en lavadoras y el crecimiento de raíces en conductos de alcantarillado son algunas de las razones de atascamientos y obstrucciones.

En invierno, las cañerías se pueden congelar y reventar y se puede dañar el edificio y la propiedad personal de los ocupantes. Una rajadura de octavo de pulgada (tres milímetros) en una cañería puede perder hasta 250galones (946 litros) de agua por día.

de techo

Los materiales de techo deteriorados, faltantes o dañados y los diques de hielo pueden permitir que entre agua desde el techo y arruinar cielos rasos, paredes y pisos. El aislamiento y la ventilación inadecuados del ático pueden acelerar el deterioro de un techo y contribuir a la formación de diques de hielo en el invierno. La exposición al viento, la nieve, el hielo, la lluvia y el tráfico peatonal también puede afectar la capacidad de un techo para protegerse del agua.

Revise su edificio

No requiere demasiado esfuerzo prevenir los daños causados por el agua. Una inspección regular y un programa de mantenimiento para la estructura externa del edificio y los artefactos y accesorios del interior puede ayudar a reducir o prevenir los costosos daños causados por el agua.

Su servicio público de abastecimiento de agua local o un contratista calificado pueden ofrecer información y sugerencias adicionales.

Verifique las áreas del exterior y las comunes

• Un contratista techador profesional debe reparar de inmediato los materiales del techo deteriorados o dañados.
  
  
• Los sofitos, revestimientos, contramarcos o cubrejuntas deteriorados pueden dejar que entre agua por la estructura.
  
  
• Las canaletas, los aleros y los tubos de bajada de agua que no tienen desechos permitirán que el agua pase libremente. Los tubos de bajada de agua deberían estar tendidos lejos del edificio para llevar el agua lejos de los cimientos.
  
  
• El aislamiento y la ventilación adecuados del ático pueden prolongar la duración del techo y reducir la probabilidad de los diques de hielo que pueden causar que el agua retroceda debajo del techado. El aislamiento debería estar en buena condición y las ventilaciones del ático limpias.
  
  
• La humedad o el agua estancada en sótanos y espacios debajo del piso pueden ser una prueba de que hay un goteo de cañería o un desagüe inadecuado.
  
  
• Aisle las cañerías de agua que están expuestas a temperaturas bajo cero o corrientes de aire, tales como aquellas ubicadas en los garajes y sótanos, para ayudar a reducir la probabilidad de filtraciones de las cañerías congeladas.
  
  
• Desconecte las conexiones de manguera de afuera cada otoño ayudará a minimizar la probabilidad de que se revienten las cañerías debido al congelamiento.

Controle el interior

• Busque indicios de pérdidas existentes en los techos, las paredes, los pisos y los artefactos cercanos que utilizan agua.
  
  
• Asegúrese de que las conexiones de manguera estén seguras en los conductos del suministro de agua de las lavadoras, las máquinas de hacer hielo, los lavaplatos y otros artefactos que utilizan agua.
  
  
• Vuelva a sellar con masilla y colocar lechada alrededor de fregaderos, duchas y bañeras. Se deben reparar las bases de las duchas que gotean y las baldosas flojas o faltantes.
  
  
• Controle y reemplace regularmente las mangueras de la lavadora, particularmente si hay indicios de rajadura, protuberancia u otro deterioro.
  
  
• Siga los procedimientos de mantenimiento recomendados para todos los artefactos y equipos. Esto incluye vaciar periódicamente una parte del agua del calentador para purgar el sedimento en el fondo del tanque. (Asegúrese de seguir las instrucciones del fabricante).
  
  
• Realizar un mantenimiento por un contratista de equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado calificado ayudará a mantener los conductos de drenaje de la base del aire acondicionado limpios de depósitos que puedan obstruir el conducto.
  
  
• Cuando el tiempo se torna frío, un hilo de agua de las canillas caliente y fría puede ayudar a prevenir que se congelen las cañerías. Otra buena idea es abrir las puertas de la gaveta para permitir que el calor llegue a las cañerías debajo de fregaderos y artefactos cercanos a las paredes del exterior.



• Se puede colocar un recipiente para el goteo debajo del calentador de agua caliente para que las pequeñas pérdidas se contengan y se disminuya o se prevenga arruinar el piso.

Herramientas que pueden ayudar: sistemas de detección de filtraciones de agua

Para ayudar a cuidar estos u otros lugares de problemas, tal vez usted quiera considerar la instalación de un sistema de detección de filtraciones de agua. Estos sistemas pueden ser activos o pasivos.

Sistemas de detección de filtraciones pasivos

Estos sistemas, también llamados "alarmas de agua" están diseñados para alertar sobre una posible filtración de agua. Generalmente suenan un tono de alarma audible y algunos también tienen una luz intermitente.

Los sistemas pasivos con frecuencia son equipos independientes que funcionan a batería. Son económicos y fácil de instalar. Algunos simplemente se colocan en el piso mientras que otros se pueden montar en la pared. Se coloca un sensor de humedad en la parte inferior del equipo y activa la alarma cuando éste se humedece. Los dispositivos que funcionan con batería necesitan ser verificados regularmente y las baterías deben reemplazarse periódicamente.

Los sistemas pasivos generalmente cuestan entre $8 y $45 cada equipo.

Sistemas de detección de filtraciones de agua activos

Estos sistemas habitualmente generan algún tipo de alarma, pero también realizan una función que detendrá el flujo del agua. Estos sistemas presentan una válvula de cierre y un medio para determinar que hay una gotera. La mayoría de los dispositivos usan sensores de humedad para detectar una filtración. Otros sistemas utilizan un sensor de caudal y un temporizador para determinar que algo está filtrando y que es necesario cerrar el agua. Un sistema de detección de filtraciones activo puede operar para un dispositivo individual o puede controlar toda una propiedad.

Los sistemas para aparatos individuales están diseñados para detectar una filtración de un electrodoméstico, como un lavarropas o calefón. Cuando se detecta una filtración, se activa una alarma y el suministro de agua que va a ese aparato automáticamente se cierra. Dependiendo del tipo de dispositivo, usted podrá instalar estos sistemas sin ninguna herramienta especial. Sin embargo, en algunos casos puede necesitar un plomero calificado. Los sistemas de artefactos individuales tienen un costo que varia desde $50 a $150.

Los sistemas para toda la casa cierran el servicio principal de agua al detectar una filtración. Se instala una válvula de cierre en la cañería principal del servicio de agua. Esta válvula generalmente requiere servicio eléctrico de 115 voltios. Algunos modelos cuentan con una batería de emergencia cuando hay fallas en la energía. Por lo general, los sistemas de detección de filtración de agua para toda la casa requieren de cuatro a seis horas para instalar y cuestan entre $500 y $1,500 dependiendo de los costos de mano de obra y del tamaño del sistema.

Características convenientes

Algunos sistemas que utilizan sensores de filtraciones también tienen sensores de temperatura. Si la temperatura en el(los) sensor(es) en el edificio baja por debajo de una temperatura específica, el sistema de detección enviará una alarma y cerrará la válvula de servicio para disminuir o prevenir los daños si las cañerías congeladas se revientan.

Se recomienda que periódicamente le realice pruebas y limpiezas al dispositivo o sistema.

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